[News]Empresário aposta em permutas para fechar negócios e quer movimentar R$ 200 milhões

 Empresário aposta em permutas para fechar negócios e quer movimentar R$ 200 milhões

Marcos Koenigkan lidera a expansão do Clube de Permuta em São Paulo e aposta em trocas empresariais como estratégia de crescimento

 

Antes de comandar uma holding multissetorial, Marcos Koenigkan começou vendendo quadros de artistas locais em Brasília. Não era exatamente sobre arte. Era sobre identificar valor onde quase ninguém estava olhando.

 

Aos 17 anos, deu os primeiros passos no empreendedorismo com uma operação simples, mas reveladora. Dois anos depois, com cerca de R$ 10 mil, abriu sua primeira imobiliária, a Marcos Koenigkan Imóveis, apostando em um nicho ignorado pelas grandes empresas do setor: os condomínios horizontais no Distrito Federal. Enquanto o mercado concentrava esforços em formatos tradicionais, avançou sobre uma demanda pouco explorada e construiu ali sua base de crescimento.

 

Essa lógica se repetiria ao longo da trajetória. Mais do que diversificar, desenvolveu a habilidade de entrar cedo em mercados subestimados e estruturar operações antes que ganhassem escala.

 

Foi nesse contexto que surgiu o IBAVI, Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias Imobiliárias, um negócio independente voltado à consolidação e análise de dados do mercado imobiliário. Em um período em que o uso de inteligência de dados ainda era embrionário, a empresa desenvolveu um sistema próprio capaz de mapear preços, comportamento de vendas e dinâmica de oferta e demanda, posicionando-se rapidamente como referência em informações estratégicas.

 

Paralelamente, por meio da Marcos Koenigkan Imóveis, o empresário atuava diretamente no desenvolvimento e lançamento de empreendimentos. “Fui responsável por lançar cerca de 90% dos condomínios horizontais legalizados na região”, afirma.

 

Com a experiência acumulada, estruturou o Grupo MK, uma holding que reúne frentes distintas, conectadas pela mesma lógica: antecipar movimentos e transformar nichos pouco explorados em operações escaláveis.

 

A atuação passa pelo mercado imobiliário, com projetos residenciais e comerciais no Distrito Federal, por iniciativas ligadas à tecnologia e serviços e por setores menos óbvios, como arte e armazenamento urbano. No Catálogo das Artes, por exemplo, criou o maior portal brasileiro de precificação de obras e antiguidades, em um segmento que movimenta bilhões de reais no país.

 

No self storage, com marcas como Show Self Storage, You Box e Brasília Self Storage, o grupo atua em um segmento que cresce de forma consistente no Brasil, impulsionado pela verticalização das cidades, pelo e-commerce e por mudanças no padrão de consumo e moradia.

 

Paralelamente, estruturou o Mercado & Opinião, grupo que reúne lideranças empresariais para discussões estratégicas. Criado durante a pandemia, o projeto evoluiu de encontros informais para um ambiente restrito de troca entre executivos de grandes empresas. Hoje, se posiciona como um dos espaços mais seletivos de networking empresarial do país.

 

Mais do que troca de experiências, o grupo funciona como um ambiente de leitura antecipada de tendências e decisões de impacto. “Cada encontro é uma provocação estratégica. O foco está em melhorar negócios, produtividade e o ambiente empresarial”, diz.

 

Os encontros deram origem a eventos fechados que reúnem lideranças em discussões que atravessam diferentes setores da economia. A expansão do Grupo MK segue apoiada em tecnologia, parcerias e redes qualificadas. A meta é dobrar o faturamento até o fim de 2026, mantendo a estratégia que marcou sua trajetória.

 

Outro movimento recente reforça essa lógica. Koenigkan se tornou o primeiro franqueado do Clube de Permuta em São Paulo, apostando no modelo de trocas multilaterais entre empresas. A expectativa é negociar cerca de R$ 200 milhões em transações até o fim do ano, ampliando a atuação em um formato que ganha espaço em momentos de restrição de crédito e busca por eficiência financeira. “Empreender é estar em constante reinvenção. O diferencial está em ouvir o mercado, testar hipóteses e não hesitar em mudar de rota quando necessário”, afirma.

 

Mais do que ocupar espaços consolidados, Koenigkan construiu sua trajetória avançando sobre territórios ainda pouco explorados. É ali, antes da concorrência se organizar, que costuma jogar.

 

Sobre Marcos Koenigkan

Marcos Koenigkan é empresário, fundador da MK Participações e do Catálogo das Artes, além de sócio de negócios como LK Engenharia, Show Self Storage e Mercado & Opinião, além de responder pela operação do Clube de Permutas em São Paulo, uma plataforma de economia colaborativa multilateral. Atua no mercado imobiliário e de investimentos com foco em análise de viabilidade, inovação e networking corporativo de alto impacto.